Comprar casa en Mallorca siendo extranjero: pasos, requisitos y costes (Guía 2025)

Comprar una propiedad en Mallorca siendo ciudadano no comunitario puede parecer complejo, pero con la información correcta y el asesoramiento adecuado, es un proceso perfectamente viable. Esta guía completa te llevará paso a paso por todo el proceso, desde los requisitos legales hasta los costes reales.

Requisitos Legales para Ciudadanos No Comunitarios

Los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea pueden comprar propiedades en España, pero deben cumplir ciertos requisitos específicos:

Documentación Necesaria:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Obligatorio para cualquier transacción
• Pasaporte válido: Con al menos 6 meses de vigencia
• Certificado de antecedentes penales: Del país de origen y España
• Certificado de solvencia económica: Estados financieros o certificado bancario
• Traducción jurada: De todos los documentos no españoles
• Apostilla: Para documentos de países firmantes del Convenio de La Haya

Proceso de Obtención del NIE:

1. Solicitud online: A través de la web del Ministerio del Interior
2. Cita previa: En la Oficina de Extranjería o Comisaría
3. Documentación: Pasaporte, justificante de compra y formulario
4. Tiempo de tramitación: 15-30 días hábiles
5. Recogida: En la misma oficina o por correo

Pasos del Proceso de Compra

El proceso de compra para extranjeros sigue los mismos pasos que para ciudadanos españoles, pero con algunas consideraciones adicionales:

1. Búsqueda y Selección

• Definir presupuesto: Incluir todos los costes adicionales
• Elegir zona: Considerar servicios y conectividad
• Visitas presenciales: Esencial para conocer la propiedad
• Asesoramiento profesional: Agente inmobiliario especializado

2. Due Diligence y Verificaciones

• Verificación de propiedad: Registro de la Propiedad
• Verificación de cargas: Hipotecas, embargos, servidumbres
• Verificación urbanística: Licencias y normativas
• Inspección técnica: Estado de la construcción

3. Negociación y Contrato

• Oferta de compra: Documento vinculante
• Contrato de arras: Reserva con señal
• Contrato de compraventa: Documento definitivo
• Escritura notarial: Formalización ante notario

Costes Reales de la Compra

Los costes de compra en Mallorca para extranjeros incluyen impuestos, tasas y honorarios profesionales. Es crucial conocer todos los costes antes de comprometerse:

Ejemplo Práctico de Costes:

Para una vivienda de 800.000€ en Mallorca:

• Precio de compra: 800.000€
• ITP (8%): 64.000€
• Notario y registro: 1.200€
• Gestoría: 500€
• Abogado: 1.500€
• Total adicional: 67.200€
• Total final: 867.200€

Financiación para Extranjeros

Los bancos españoles pueden ofrecer financiación a ciudadanos no comunitarios, pero con condiciones específicas:

Requisitos Bancarios:

• NIE obligatorio: Para cualquier operación bancaria
• Ingresos demostrables: Certificados de ingresos
• Antigüedad laboral: Mínimo 2 años en el mismo empleo
• Entrada mínima: 30-40% del valor de compra
• Seguro de vida: Obligatorio para la hipoteca

Tipos de Financiación:

• Hipoteca fija: Tipo de interés estable
• Hipoteca variable: Vinculada al Euribor
• Hipoteca mixta: Combinación de ambas
• Financiación internacional: A través de bancos extranjeros

Consideraciones Fiscales

Como propietario extranjero en España, debes conocer las obligaciones fiscales:

Impuestos Anuales:

• IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): 0,4-1,1% del valor catastral
• Impuesto sobre la Renta: Si tienes ingresos en España
• Impuesto de Patrimonio: Si superas el umbral establecido
• Impuesto de Sucesiones: En caso de herencia

Renta de la Propiedad:

• Declaración de rentas: Obligatoria si alquilas
• Retención del inquilino: 19% para no residentes
• Modelo 210: Declaración trimestral
• Asesoría fiscal: Recomendada para optimizar

Servicios Profesionales Recomendados

Para una compra exitosa, es fundamental contar con profesionales especializados:

Equipo Profesional:

• Agente inmobiliario: Especializado en extranjeros
• Abogado: Experto en derecho inmobiliario
• Gestor: Para trámites administrativos
• Traductor jurado: Para documentos oficiales
• Asesor fiscal: Para optimización tributaria
• Arquitecto técnico: Para inspecciones

Errores Comunes a Evitar

Conocer los errores más frecuentes te ayudará a evitar problemas costosos:

• No obtener el NIE: Es obligatorio para cualquier transacción
• Subestimar costes: Los gastos adicionales pueden ser significativos
• No verificar la propiedad: Siempre revisar el Registro de la Propiedad
• Firmar sin asesoramiento: Nunca firmar documentos sin entenderlos
• No considerar impuestos: Las obligaciones fiscales son importantes
• Elegir zona sin investigar: Conocer servicios y conectividad

"Comprar una propiedad en Mallorca siendo extranjero es totalmente viable con la preparación adecuada. La clave está en contar con profesionales especializados y conocer todos los costes y requisitos desde el inicio."

Conclusión

Comprar una casa en Mallorca siendo ciudadano no comunitario es un proceso perfectamente viable que requiere preparación y asesoramiento profesional. Los requisitos son claros y los costes predecibles si se conocen desde el inicio.