Vom Grundstück zu Ihrem Haus: Kaufprozess und Innenausstattung

Der Kauf einer Villa in Alcudia Luz ist ein transparenter und gut strukturierter Prozess. Vom ersten Besuch bis zur Schlüsselübergabe führt Sie dieser Artikel Schritt für Schritt durch die gesamte Reise, einschließlich der Innenausstattungsoptionen, die jedes Haus einzigartig machen.

Phase 1: Grundstücks- und Typauswahl (Wochen 1-2)

Der erste Schritt ist die Wahl, welche Villa am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Bei Alcudia Luz bieten wir an:

Verfügbare Typen

• Häuser 6.1 bis 6.29: verschiedene Konfigurationen mit 3 und 4 Schlafzimmern
• Wohnfläche: zwischen 180 m² und 250 m² je nach Modell
• Grundstücke: von 400 m² bis 600 m², mit unterschiedlichen Ausrichtungen

Kriterien zur Wahl Ihres Grundstücks

• Ausrichtung: Süd/Südost für maximales Licht; Nord/Nordwest wenn Sie weniger Hitze im Sommer bevorzugen
• Aussichten: einige Grundstücke haben Fernblick auf die Bucht oder Serra de Tramuntana
• Privatsphäre: Eckgrundstücke bieten größere Trennung von Nachbarn
• Nähe zu Gemeinschaftsbereichen: wenn Sie direkten Zugang zu Pool und Gemeinschaftsgärten schätzen

Phase 2: Reservierung und Anzahlungsvertrag (Wochen 3-4)

Sobald Sie Ihr Grundstück und Ihren Typ gewählt haben, ist der nächste Schritt die Formalisierung der Reservierung:

Erforderliche Dokumentation

• NIE (Ausländeridentifikationsnummer) wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind
• Gültiger Reisepass oder Ausweis
• Einkommens- oder Finanzkapazitätsnachweis (Kontoauszug, Gehaltsabrechnungen)

Reservierungszahlung

• Betrag: 10.000 € vom Endpreis abgezogen
• Anzahlungsvertrag: Unterzeichnung des Dokuments, das Preis, Fristen und Bedingungen festlegt
• Bedenkzeit: 14 Kalendertage zur Überprüfung der Dokumentation

Phase 3: Innenausstattung (Wochen 5-8)

Hier wird es spannend: die Villa zu IHRER Villa machen. Alcudia Luz bietet ein Anpassungsprogramm, mit dem Sie Oberflächen wählen können, ohne das Basisbudget zu überschreiten.

Enthaltene Anpassungsoptionen (ohne Aufpreis)

• Bodenbeläge: 3 Porzellansteinzeug-Optionen im Format 60×60 oder 80×80 cm
• Badfliesen: 4 verschiedene Designs in neutralen Tönen
• Innentischlerei: lackierte Türen in Weiß, Hellgrau oder Beige
• Küche: Mattweiß, natürliche Eiche oder Anthrazitgrau-Finish
• Armaturen: 2 Modelle Chrom oder Mattschwarz (Roca oder Grohe)

Optionale Extras (gegen Aufpreis)

• Komplette Außenküche: Grill, Spüle und Lagerung (+8.500 €)
• Fortgeschrittenes Hausautomationssystem: vollständige Kontrolle vom Smartphone (+6.000 €)
• Photovoltaik-Solarmodule: 5 kW Installation (+12.000 €)
• Beheizter Pool: Wärmepumpe für Winternutzung (+4.500 €)
• Premium-Naturstein-Arbeitsplatte: Calacatta-Marmor oder Granit (+3.200 €)

Phase 4: Urkundenunterzeichnung und Finanzierung (Wochen 9-12)

Zahlungsoptionen

• Barzahlung: 3% Rabatt auf Gesamtpreis
• Bankfinanzierung: wir arbeiten mit Institutionen zusammen, die Hypotheken bis zu 70% des Wertes anbieten
• Aufgeschobene Zahlung während des Baus: 30% bei Unterzeichnung, 40% während Bau, 30% bei Übergabe

Notarielle Unterzeichnung

Die öffentliche Kaufurkunde wird vor einem Notar in Alcudia unterzeichnet. Der Prozess umfasst:

• Vertragslesung auf Spanisch (beglaubigte Übersetzung verfügbar)
• Zahlung der ersten Rate oder Gesamtbetrag je nach gewählter Methode
• Steuerabrechnung (ITP oder MwSt + AJD, je nach Wiederverkauf oder Neubau)

Phase 5: Bau und Bauüberwachung (Monate 1-18)

Ab Unterzeichnung beträgt die geschätzte Bauzeit 18 Monate. Während dieser Zeit:

Transparenz und Überwachung

• Monatliche Updates: Fotos und Videos des Fortschritts Ihrer Villa
• Baustellenbesuche: Sie können Ihre Villa im Bau nach Vereinbarung besuchen
• Direkter Kontaktpunkt: Bauleiter verfügbar per E-Mail/WhatsApp
• Wichtige Meilensteine: Fundament, Struktur, Dach, Umschließungen, Oberflächen

Änderungen während des Baus

Bis zu bestimmten Baumeilensteinen sind Änderungen möglich (gegen Aufpreis):

• Zusätzliche Lichtpunkte oder Steckdosen hinzufügen
• Innenaufteilung von nicht tragenden Wänden ändern
• Terrassen oder Veranden erweitern
• Pool-Standort innerhalb des Grundstücks ändern

Phase 6: Schlüsselübergabe und Garantien (Monat 18-19)

Inspektion vor Übergabe

Vor der offiziellen Übergabe wird eine gemeinsame Inspektion durchgeführt, bei der geprüft wird:

• Funktion aller Installationen (Wasser, Strom, Gas, Klimaanlage)
• Oberflächen gemäß Anpassungsvereinbarung
• Sicherheits- und Hausautomationssysteme
• Fertiggestellter Garten und Pool

Baugarantien

• Zehnjährige Garantie: 10 Jahre auf Struktur und Strukturelemente
• Dreijährige Garantie: 3 Jahre auf Bauelemente und Installationen
• Einjährige Garantie: 1 Jahr auf Oberflächen (Farbe, Tischlerei, Geräte)
• Schadensversicherung: Police, die versteckte Mängel und Baufehler abdeckt

Alcudia Luz Kundendienst

Die Beziehung zu Alcudia Luz endet nicht mit der Schlüsselübergabe. Wir bieten:

• Eigentümerservice: während des ersten Jahres, vorrangige technische Unterstützung
• Geplante Inspektionen: nach 6 Monaten und einem Jahr, um zu überprüfen, dass alles korrekt funktioniert
• Netzwerk empfohlener Anbieter: Gärtner, Poolwartung, Reinigung usw.
• Ferienvermietungsverwaltung: wenn Sie Ihre Villa monetarisieren möchten (optional)

Vollständige Zeitleiste zusammengefasst

Zur Planung ist dies die typische Zeitleiste des Prozesses:

• Wochen 1-2: Besuche, Grundstücksauswahl
• Wochen 3-4: Reservierung und Anzahlungsvertragsunterzeichnung (10.000 €)
• Wochen 5-8: Anpassung der Oberflächen
• Wochen 9-12: Urkundenunterzeichnung vor Notar (30-40% des Preises)
• Monate 1-18: Bau Ihrer Villa
• Monat 18: Vorabinspektion und kleinere Anpassungen
• Monat 19: Schlüsselübergabe und Schlusszahlung (verbleibende 30%)

Zusätzliche Kosten zu berücksichtigen

Zusätzlich zum Villa-Preis sollten Sie einplanen:

• MwSt (10%) bei Neubau, oder ITP (8-10%) bei Wiederverkauf
• AJD (1,5%): Stempelsteuer
• Notar: zwischen 600-1.200 € abhängig vom Immobilienpreis
• Grundbuch: 400-800 €
• Verwaltungsgesellschaft: 800-1.500 € (optional aber empfohlen)
• Möbel und Ausstattung: variables Budget je nach Geschmack

Warum bietet Alcudia Luz einen transparenten Prozess?

Unsere Philosophie ist Klarheit und Transparenz. Daher:

• Festpreis: der Preis, den Sie sehen, ist der Endpreis (außer optionale Extras, die Sie wählen)
• Keine Überraschungen: alle Qualitätsmerkmale sind in den Qualitätsspezifikationen detailliert
• Kontinuierliche Überwachung: Sie wissen immer, in welcher Phase Ihre Villa ist
• Fristeneinhaltung: nachweisbare Erfolgsbilanz in früheren Projekten des Entwicklers