Häufig gestellte Fragen zu Alcudia Luz: Fristen, Garantien und Kundenservice

Wir haben die am häufigsten gestellten Fragen von Interessenten an Alcudia Luz zusammengestellt. Von Lieferfristen bis zu Garantien und Kundenservice finden Sie hier klare und direkte Antworten.

Über das Projekt und Verfügbarkeit

Wie viele Häuser gibt es insgesamt in Alcudia Luz?

Die Siedlung besteht aus 29 freistehenden Villen (nummeriert 6.1 bis 6.29), entworfen vom mallorquinischen Architekten D. José Ferragut Pou. Jede Villa ist einzigartig in Bezug auf Ausrichtung und Aussichten, obwohl sie das gleiche Qualitäts- und Oberflächenniveau teilen.

Welche Häuser sind derzeit verfügbar?

Die Verfügbarkeit wird in Echtzeit aktualisiert. Einige Villen wie 6.11 sind bereits reserviert. Wir empfehlen, unser Verkaufsteam zu kontaktieren, um die verfügbaren Optionen zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage zu erfahren.

Kann ich die Siedlung vor dem Kauf besichtigen?

Ja, auf jeden Fall. Wir organisieren geführte Besuche zum Grundstück, auf dem sich Alcudia Luz befindet, zeigen die Umgebung, Zufahrten und Aussichten von verschiedenen Punkten. Wir haben auch 3D-Renderings und detaillierte Pläne jedes Typs.

Über Fristen und Bau

Wie lange dauert es, meine Villa zu bauen?

Die geschätzte Bauzeit beträgt 18 Monate ab Urkundenunterzeichnung. Diese Frist kann je nach gewähltem Typ und Anpassungsoptionen leicht variieren, aber unser Engagement ist, das vereinbarte Lieferdatum einzuhalten.

Kann ich den Baufortschritt verfolgen?

Ja. Wir bieten monatliche Updates mit Fotos und Videos des Fortschritts Ihrer Villa. Zusätzlich können Sie Baustellenbesuche nach Vereinbarung mit dem Bauleiter anfordern.

Was passiert bei Verzögerungen bei der Lieferung?

Der Vertrag legt eine Verzögerungsstrafe fest, wenn die Lieferung die vereinbarte Frist überschreitet (außer bei höherer Gewalt). Unsere Erfolgsbilanz zeigt Fristeneinhaltung in früheren Projekten.

Über Qualität und Oberflächen

Was beinhaltet der Basispreis der Villa?

Der Preis beinhaltet:

• Grundstück und vollständige Konstruktion gemäß Projekt
• Alle Qualitätsmerkmale detailliert in den Qualitätsspezifikationen
• 8×4 Meter Pool mit Glasmosaik-Finish
• Garten mit automatischem Bewässerungssystem
• Privater Parkplatz
• Elektroinstallation, Sanitär, komplette Klimaanlage

Kann ich die Innenausstattung anpassen?

Ja. Während der Anpassungsphase (Wochen 5-8 nach Anzahlungsunterzeichnung) können Sie aus verschiedenen Optionen für Bodenbeläge, Fliesen, Tischlerei, Küche und Badezimmer wählen. Einige Optionen sind ohne Aufpreis enthalten; andere haben einen Zuschlag.

Sind Haushaltsgeräte enthalten?

Die Küche beinhaltet Vorinstallation für Haushaltsgeräte (Wasser-, Gas-, Stromanschlüsse). Die Geräte selbst (Ofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) können als optionales Extra eingeschlossen werden, oder der Eigentümer kann seine eigenen Marken und Modelle wählen.

Über Garantien und Versicherungen

Welche Garantien hat die Konstruktion?

• Zehnjährige Garantie: deckt Struktur und Strukturelemente ab
• Dreijährige Garantie: deckt Bauelemente und Installationen ab
• Einjährige Garantie: deckt Oberflächen und Tischlerei ab
• Schadensversicherung: obligatorische Police, die versteckte Mängel abdeckt

Was deckt die Schadensversicherung ab?

Die obligatorische zehnjährige Versicherung (LOE - Bauordnungsgesetz) deckt ab:

• Sachschäden durch Mängel an Fundament, Stützen oder Balken
• Andere Strukturelemente, die die Gebäudestabilität gefährden
• Gedeckter Betrag: bis zum gesamten Wiederaufbauwert des Hauses

Über Kundenservice

Welcher Service ist nach Schlüsselübergabe verfügbar?

Wir bieten Eigentümerservice während des ersten Jahres:

• Vorrangige technische Unterstützung zur Lösung von Problemen
• Geplante Überprüfungen nach 6 Monaten und einem Jahr
• Netzwerk empfohlener Anbieter (Wartung, Gärtnerei, Reinigung)

Kann ich meine Villa zu Ferienzwecken vermieten?

Ja, Alcudia erlaubt Ferienvermietung mit ETV-Lizenz (Touristenaufenthalt in Wohnung). Wir können Ihnen bei der Lizenzverwaltung helfen und bieten auf Wunsch umfassenden Vermietungsservice (Plattformveröffentlichung, Reinigung, Wartung, Gästebetreuung).

Gibt es eine Eigentümergemeinschaft?

Ja, es wird eine Eigentümergemeinschaft gegründet, die die Gemeinschaftsbereiche verwaltet (Gärten, Gemeinschaftspool, Straßen). Die geschätzte Gemeinschaftsgebühr beträgt 80-120 €/Monat, abhängig von der Grundstücksgröße.

Über Finanzierung und Zahlungen

Bieten Sie Bankfinanzierung an?

Wir arbeiten mit mehreren Bankinstituten zusammen, die Hypotheken für Nicht-Residenten bis zu 70% des Schätzwerts anbieten. Wir stellen den Kontakt her, aber die Genehmigung hängt von der Analyse jeder Bank ab.

Wie ist der Zahlungsplan?

Der typische Plan ist:

• Reservierung: 10.000 € (vom Gesamtbetrag abgezogen)
• Urkundenunterzeichnung: 30-40% des Gesamtpreises
• Während des Baus: 30-40% bei wichtigen Meilensteinen (optional nach Vereinbarung)
• Schlüsselübergabe: verbleibende 30%

Über Standort und Umgebung

Wie weit ist der Strand entfernt?

Die Strände der Bucht von Alcudia sind 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt, je nachdem, welchen Strand Sie wählen:

• Playa de Muro: 5 km (7 Min. mit dem Auto)
• Port d'Alcudia: 6 km (8 Min. mit dem Auto)
• Platja de Sant Joan: 3 km (5 Min. mit dem Auto)

Gibt es Dienstleistungen in der Nähe (Supermärkte, Apotheken, Restaurants)?

Ja. Innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto haben Sie:

• Supermärkte (Eroski, Mercadona, Lidl)
• Apotheken und Gesundheitszentrum
• Restaurants und Cafés (ganzjährig geöffnet)
• Banken und Postämter

Ist es eine ruhige Gegend zum ganzjährigen Leben?

Ja. Alcudia Luz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits des touristischen Trubels von Port d'Alcudia, aber mit einfachem Zugang zu allen Dienstleistungen. Es ist perfekt für dauerhaftes Wohnen.

Über technische Aspekte

Welche Energieeffizienzklasse haben die Villen?

Alle Villen sind so konzipiert, dass sie Energieeffizienzklasse A erreichen (mindestens garantiert). Dies wird erreicht dank:

• Hocheffiziente Wärmedämmung in Fassaden und Dach
• Äußere Holztischlerei mit Doppelverglasung
• Aerothermisches System für Klimatisierung und Warmwasser
• LED-Beleuchtung im gesamten Haus

Enthalten sie ein Hausautomationssystem?

Alle Villen haben grundlegende Hausautomations-Vorinstallation. Während der Anpassung können Sie wählen:

• Basispaket (enthalten): Beleuchtungs- und Klimasteuerung
• Fortgeschrittenes Paket (+6.000 €): vollständige Kontrolle vom Smartphone, motorisierte Jalousien, automatische Bewässerung, integrierter Alarm

Enthalten die Villen Solarmodule?

Villen enthalten Vorinstallation für Photovoltaik-Solarmodule. Vollständige Installation (5 kW) ist ein optionales Extra von +12.000 €. Viele Eigentümer fügen sie hinzu wegen der schnellen Amortisation auf Mallorca (ROI von ca. 6-8 Jahren).

Über rechtliche und steuerliche Aspekte

Welche Steuern müssen beim Kauf gezahlt werden?

Als Neubau gilt:

• MwSt: 10% des Kaufpreises
• AJD (Stempelsteuer): 1,5% des Preises
• Gesamtsteuern: ca. 11,5%

Benötige ich einen Anwalt für den Kauf?

Nicht obligatorisch, aber sehr empfehlenswert, besonders wenn Sie Ausländer sind oder nicht vertraut mit dem Kaufprozess in Spanien. Ein auf Immobilien spezialisierter Anwalt kann:

• Den Kaufvertrag überprüfen
• Verifizieren, dass keine Belastungen auf der Immobilie liegen
• Sie bei der Unterzeichnung vor dem Notar begleiten
• Steuerzahlung und Registrierung verwalten

Kann ich kaufen, wenn ich ein Nicht-EU-Ausländer bin?

Ja. Staatsbürger jeden Landes können Immobilien in Spanien kaufen. Anforderungen sind:

• Eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer) erhalten
• Ein Bankkonto in Spanien eröffnen
• Rechtmäßige Herkunft der Mittel nachweisen (Geldwäschevorschriften)

Über Wartung und wiederkehrende Ausgaben

Wie viel kostet die Wartung einer Villa pro Jahr?

Typische jährliche Kosten sind:

• IBI (Grundsteuer): 800-1.200 €/Jahr
• Müllabfuhr: 150-200 €/Jahr
• Eigentümergemeinschaft: 960-1.440 €/Jahr (80-120 €/Monat)
• Hausversicherung: 400-600 €/Jahr
• Versorgung (bei ganzjährigem Wohnen): Strom 80-150 €/Monat, Wasser 30-50 €/Monat
• Garten- und Poolwartung: 100-200 €/Monat bei Beauftragung eines Services

Ist Wartungsservice verfügbar?

Ja. Wir arbeiten mit einem Netzwerk vertrauenswürdiger Anbieter, die anbieten:

• Poolwartung (Reinigung, chemische Kontrolle, Pumpeninspektion)
• Gärtnerei (Schnitt, Bewässerung, Düngung)
• Innenreinigung
• Sicherheitsdienst (bei langer Abwesenheit)

Über Investition und Rentabilität

Ist der Kauf in Alcudia Luz eine gute Investition?

Alcudia ist eines der gefragtesten Gebiete im Norden Mallorcas, sowohl für Wohnen als auch für Investition. Faktoren, die es attraktiv machen:

• Konstante Nachfrage nach Ferienvermietung (>80% Auslastung in Hochsaison)
• Historische Wertsteigerung von 4-6% jährlich in der Gegend
• Knappheit an bebaubarem Land (begrenztes Angebot)
• Attraktiv für internationale Käufer (Deutsche, Briten, Skandinavier)

Wie viel kann ich mit Ferienvermietung verdienen?

Eine Villa in Alcudia mit ETV-Lizenz kann zwischen 35.000-55.000 € brutto jährlich generieren, abhängig von:

• Vermietungssaison (nur Sommer vs ganzjährig)
• Auslastungsniveau (Marketing, Bewertungen, wettbewerbsfähige Preise)
• Qualität und Ausstattung der Villa

Beachten Sie, dass Sie Verwaltungskosten, Reinigung, Wartung und Steuern abziehen müssen.

Fragen zum Kaufprozess

Wie lange dauert der gesamte Prozess ab dem ersten Besuch?

Ein realistischer Zeitplan wäre:

• Besuche und Entscheidung: 1-4 Wochen
• Reservierung und Anzahlungsunterzeichnung: 1-2 Wochen
• Anpassung: 3-4 Wochen
• Urkundenunterzeichnung und Finanzierung: 2-4 Wochen
• Bau: 18 Monate

Gesamt: ca. 20-22 Monate vom ersten Besuch bis zur Schlüsselübergabe.

Kann ich den Kauf nach Anzahlungsunterzeichnung stornieren?

Ja, aber mit Strafe. Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die gezahlte Anzahlung (10.000 €). Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte der Anzahlung zurückzahlen. Dies schützt beide Parteien.