Comprar una villa en Alcudia Luz es un proceso transparente y bien estructurado. Desde la primera visita hasta la entrega de llaves, este artículo te guía paso a paso por todo el recorrido, incluyendo las opciones de personalización interior que hacen única cada vivienda.
Fase 1: Selección de parcela y tipología (Semanas 1-2)
El primer paso es elegir qué villa se adapta mejor a tus necesidades. En Alcudia Luz ofrecemos:
Tipologías disponibles
- Viviendas 6.1 a 6.29: diferentes configuraciones de 3 y 4 dormitorios
- Superficie construida: entre 180 m² y 250 m² según modelo
- Parcelas: desde 400 m² hasta 600 m², con orientaciones variadas
Criterios para elegir tu parcela
- Orientación: sur/sureste para máxima luz; norte/noroeste si prefieres menos calor en verano
- Vistas: algunas parcelas tienen vistas lejanas a la bahía o a la Serra de Tramuntana
- Privacidad: parcelas de esquina ofrecen mayor separación con vecinos
- Proximidad a zonas comunes: si valoras el acceso directo a piscina y jardines comunitarios
Consejo del equipo comercial
"Recomendamos visitar las parcelas a diferentes horas del día. La luz de la mañana, el sol de mediodía y el atardecer pueden cambiar completamente tu percepción del espacio."
Fase 2: Reserva y contrato de arras (Semanas 3-4)
Una vez elegida tu parcela y tipología, el siguiente paso es formalizar la reserva:
Documentación necesaria
- NIE (Número de Identificación de Extranjero) si eres no residente español
- Pasaporte o DNI en vigor
- Justificante de ingresos o capacidad financiera (extracto bancario, nóminas)
Pago de la reserva
- Importe: 10.000 € que se descuentan del precio final
- Contrato de arras: firma del documento que fija precio, plazos y condiciones
- Plazo de reflexión: 14 días naturales para revisar la documentación
Fase 3: Personalización interior (Semanas 5-8)
Aquí comienza lo emocionante: convertir la villa en TU villa. Alcudia Luz ofrece un programa de personalización que te permite elegir acabados sin salir del presupuesto base.
Opciones de personalización incluidas (sin coste adicional)
- Pavimentos: 3 opciones de gres porcelánico en formato 60×60 o 80×80 cm
- Alicatados baños: 4 diseños diferentes en tonos neutros
- Carpintería interior: puertas lacadas en blanco, gris claro o beige
- Cocina: acabado en blanco mate, roble natural o gris antracita
- Grifería: 2 modelos cromado o negro mate (Roca o Grohe)
Extras opcionales (con coste adicional)
- Cocina exterior completa: barbacoa, fregadero y almacenaje (+8.500 €)
- Sistema domótico avanzado: control total desde smartphone (+6.000 €)
- Placas solares fotovoltaicas: instalación 5 kW (+12.000 €)
- Piscina climatizada: bomba de calor para uso invernal (+4.500 €)
- Encimera de piedra natural premium: mármol Calacatta o granito (+3.200 €)
Reunión de personalización
El equipo de Alcudia Luz organiza una reunión presencial o virtual donde, con muestras físicas y renders 3D, podrás visualizar exactamente cómo quedará tu villa con cada opción elegida.
Fase 4: Firma de escritura y financiación (Semanas 9-12)
Opciones de pago
- Pago al contado: descuento del 3% sobre precio total
- Financiación bancaria: colaboramos con entidades que ofrecen hipotecas hasta el 70% del valor
- Pago aplazado durante obra: 30% a la firma, 40% durante construcción, 30% a la entrega
Firma ante notario
La escritura pública de compraventa se firma ante notario en Alcúdia. El proceso incluye:
- Lectura del contrato en español (traducción jurada disponible)
- Pago del primer plazo o importe total según modalidad elegida
- Liquidación de impuestos (ITP o IVA + AJD, según sea reventa u obra nueva)
Fase 5: Construcción y seguimiento de obra (Meses 1-18)
Desde la firma, el plazo de construcción estimado es de 18 meses. Durante este tiempo:
Transparencia y seguimiento
- Actualizaciones mensuales: fotos y vídeos del avance de tu villa
- Visitas a obra: puedes visitar tu villa en construcción previa cita
- Punto de contacto directo: responsable de obra disponible vía email/WhatsApp
- Hitos clave: cimentación, estructura, cubierta, cerramientos, acabados
Modificaciones durante obra
Hasta ciertos hitos constructivos, es posible realizar modificaciones (con coste adicional):
- Añadir puntos de luz o enchufes adicionales
- Modificar distribución interior de tabiquería no portante
- Ampliar terrazas o porches
- Cambiar ubicación de piscina dentro de la parcela
Fase 6: Entrega de llaves y garantías (Mes 18-19)
Inspección previa a la entrega
Antes de la entrega oficial, se realiza una inspección conjunta donde se comprueba:
- Funcionamiento de todas las instalaciones (agua, luz, gas, climatización)
- Acabados según lo pactado en personalización
- Sistemas de seguridad y domótica
- Jardín y piscina finalizados
Garantías constructivas
- Garantía decenal: 10 años en estructura y elementos estructurales
- Garantía trienal: 3 años en elementos constructivos e instalaciones
- Garantía anual: 1 año en acabados (pintura, carpintería, electrodomésticos)
- Seguro de daños: póliza que cubre vicios ocultos y defectos de construcción
Servicios posventa de Alcudia Luz
La relación con Alcudia Luz no termina con la entrega de llaves. Ofrecemos:
- Servicio de atención al propietario: durante el primer año, asistencia técnica prioritaria
- Revisiones programadas: a los 6 meses y al año, para verificar que todo funciona correctamente
- Red de proveedores recomendados: jardineros, mantenimiento piscinas, limpieza, etc.
- Gestión de alquiler vacacional: si decides rentabilizar tu villa (opcional)
Cronograma completo resumido
Para que puedas planificar, este es el timeline típico del proceso:
- Semanas 1-2: Visitas, selección de parcela
- Semanas 3-4: Reserva y firma de arras (10.000 €)
- Semanas 5-8: Personalización de acabados
- Semanas 9-12: Firma de escritura ante notario (30-40% del precio)
- Meses 1-18: Construcción de tu villa
- Mes 18: Inspección previa y pequeños ajustes
- Mes 19: Entrega de llaves y pago final (30% restante)
Costes adicionales a considerar
Además del precio de la villa, debes presupuestar:
- IVA (10%) si es obra nueva, o ITP (8-10%) si es reventa
- AJD (1,5%): impuesto de actos jurídicos documentados
- Notaría: entre 600-1.200 € según precio de la vivienda
- Registro de la Propiedad: 400-800 €
- Gestoría: 800-1.500 € (opcional pero recomendado)
- Mobiliario y equipamiento: presupuesto variable según gustos
Presupuesto realista
Como regla general, suma un 12-15% adicional al precio de compra para cubrir impuestos, gastos notariales y costes de puesta en marcha (mobiliario básico, conexión de suministros, etc.).
¿Por qué Alcudia Luz ofrece un proceso transparente?
Nuestra filosofía es la claridad y transparencia. Por eso:
- Precio cerrado: el precio que ves es el precio final (salvo extras opcionales que elijas)
- Sin sorpresas: todas las calidades están detalladas en la memoria de calidades
- Seguimiento continuo: siempre sabrás en qué fase está tu villa
- Cumplimiento de plazos: historial demostrable en proyectos anteriores del promotor
¿Interesado en Alcudia Luz?
¿Tienes dudas sobre el proceso de compra? Nuestro equipo comercial está disponible para resolver todas tus preguntas y acompañarte en cada paso.