Name: Alcudia Luz
Address: Alcúdia, Illes Balears, 07400, ES

Memoria de Calidades

Urbanización GESA – Alcúdia (Mallorca)

Unifamiliares aisladas · Pareadas · Ingenieros · Convento · Maestro

Desmonte, excavación y nivelación del terreno según proyecto y condiciones geotécnicas.
Cimentación mediante zapatas corridas bajo muros de carga de marés, comprobadas según estudio de cargas y características del terreno.
Capas de limpieza de hormigón H-10 y sistema de drenaje perimetral en contacto con terreno natural.
Impermeabilización de encuentros con lámina bituminosa tipo LBM (SBS) o equivalente, según detalle constructivo.

Sistema estructural formado por muros de carga de piedra de marés, rejuntados con mortero de cal hidráulica natural NHL 3.5.
Forjados unidireccionales de cubiertas a base de viguetas pretensadas y bovedillas de hormigón, con capa de compresión armada de hormigón HA-25.
Refuerzos metálicos o de hormigón armado puntuales en dinteles y apoyos según cálculo estructural.

Cubierta inclinada con estructura portante de forjado unidireccional.
Aislamiento térmico a base de poliuretano proyectado de alta eficiencia (≥ 40 mm, λ ≤ 0,028 W/m·K).
Lámina impermeabilizante tipo waterproof y acabado final de teja árabe, semi amorterada.
Canales y bajantes de acero galvanizado pintados, integrados en fachada.

Muros portantes de marés de 40 cm de espesor mínimo, con revestimiento interior de trasdosado autoportante de placas de yeso laminado sobre estructura metálica y aislamiento de lana mineral (60 mm) en cámara.
Acabado exterior mediante enfoscado tradicional de mortero de cal y pintura a la cal transpirable color blanco.
Aislamiento térmico global conforme a CTE HE-1 y transmitancia térmica U ≤ 0,45 W/m²K.
Protección solar mediante persianas mallorquinas de madera tratada en autoclave y pintada con tres manos de lasur o pintura microporosa.

Ventanas y puertas balconeras en madera de castaño maciza, tratada por autoclave y barnizada en color natural o pintada.
Acristalamiento doble tipo Climalit o equivalente, con cámara deshidratada y vidrio bajo emisivo (4+16+4).
Herrajes de acero inoxidable, burletes de estanqueidad y manillas de latón cepillado.
Persianas mallorquinas abatibles o correderas de madera tratada, con lamas orientables.

Puertas interiores con montantes de madera maciza y plafones moldurados en DM hidrófugo, lacadas en blanco satinado.
Armarios empotrados modulares con puertas abatibles o correderas, lacadas en blanco, con interiores equipados en melamina texturada y barras metálicas.
Rodapiés lacados en blanco a juego con las carpinterías.

Pavimentos interiores: gres porcelánico rectificado, gran formato, con junta mínima y acabado mate antideslizante.
Pavimentos en baños: gres porcelánico antideslizante rectificado, modelo a definir.
Alicatados en baños y cocinas: gres porcelánico formato, color y textura a definir según diseño interior.
Paramentos verticales y techos: pintura plástica mate ecológica lavable, sobre placas de yeso laminado, color a definir según diseño interior.

Cocina equipada con mobiliario modular acabado en laminado de alta resistencia o madera natural.
Encimera de piedra natural o artificial, a definir según diseño interior, con fregadero integrado.
Preinstalación de electrodomésticos de alta eficiencia energética.
Revestimiento vertical de gres porcelánico formato, color y textura a definir según diseño interior.
Iluminación LED empotrada bajo muebles altos.

La Urbanización