Der Kauf eines Zweitwohnsitzes auf Mallorca ist eine wichtige Investition, aber jährliche Unterhaltskosten sind genauso relevant wie der Kaufpreis. Dieser Leitfaden schlüsselt alle echten Ausgaben auf, damit Sie genau budgetieren und unangenehme Überraschungen vermeiden.
Beispiel: 200 m² freistehende Villa in Alcudia
Katasterwert: 400.000 € | Marktwert: 1.200.000 €
Obligatorische jährliche Steuern
IBI (Grundsteuer)
- Was es ist: Kommunale Steuer auf Immobilie
- Berechnungsgrundlage: Katasterwert × kommunaler Koeffizient
- Alcudia-Koeffizient: ~0,45%
- Geschätzte jährliche Kosten: 1.600-2.200 € (200 m² Villa)
- Zahlung: Jährlich (Sept-Okt) oder Raten
- Ermäßigungen: Gelten nicht für Zweitwohnsitze
Müllsteuer
- Jährliche Kosten: 120-180 € (je nach m² Immobilie)
- Zahlung: Zusammen mit IBI oder separat
Gemeinschaftsausgaben
Wenn in privater Siedlung
- Monatliche Gebühr: 80-200 €/Monat je nach Dienstleistungen
- Jährliche Kosten: 960-2.400 €
- Beinhaltet: Wartung Gemeinschaftsbereiche, Gärtnerei, Gemeinschaftspool, Sicherheit (falls vorhanden)
- Außerordentliche Umlagen: Budget 500-1.500 € extra alle 3-5 Jahre (Arbeiten, Verbesserungen)
Versorgung
Strom
- Vertraglich vereinbarte Leistung: 10-15 kW (200 m² Villa)
- Festbetrag: 60-90 €/Monat (zahlen immer, auch wenn nicht genutzt)
- Verbrauch (moderate Nutzung 4 Monate/Jahr): 100-150 €/Monat bei Nutzung
- Klimaanlage (Sommer): +80-120 €/Monat
- Geschätzte jährliche Gesamtsumme: 1.200-1.800 €
Wasser
- Festgebühr: 20-30 €/zweimonatlich
- Verbrauch (mit Garten und Pool): 40-80 €/zweimonatlich
- Jährliche Gesamtsumme: 360-660 €
- Pool (Erstbefüllung): ~40 m³ = 80-120 € (einmal/Jahr)
Internet und Telefon
- 600 Mbps Glasfaser: 40-60 €/Monat
- Jährliche Gesamtsumme: 480-720 €
- Tipp: Nicht in Nebensaison kündigen, Sie verlieren Installation
Regelmäßige Wartung
Garten und Außenbereiche
- Gärtner (2 Mal/Monat): 150-250 €/Monat in Saison (April-Oktober)
- Jährliche Gesamtsumme: 1.200-2.000 €
- Beschneiden, Behandlungen: 300-500 € zusätzlich/Jahr
Pool
- Wöchentliche Wartung (Saison): 80-120 €/Monat (Mai-Oktober)
- Chemikalien: 400-600 €/Jahr
- Öffnung/Schließung Saison: 200-300 € jeweils
- Jährliche Gesamtsumme: 1.200-1.800 €
Reinigung und allgemeine Wartung
- Tiefenreinigung (Anfang/Ende Saison): 200-300 € × 2 = 500 €
- Präventive Besuche (wenn nicht dort leben): 50-80 €/Monat = 600-960 €/Jahr
- Kleine Reparaturen: 500-1.000 €/Jahr (Wasserhähne, Schlösser, Farbe)
Versicherung
Umfassende Hausversicherung
- Gebäude und Inhalt: 300-600 €/Jahr (1,2 M€ Villa)
- Deckung: Feuer, Diebstahl, Wasserschäden, Wetterphänomene
- Haftpflicht: Enthalten (300.000-600.000 € Kapital)
- 24h Assistance: Klempner, Schlosser, Notfall-Elektriker
Zusammenfassung: realistisches Jahresbudget
200 m² Villa in Siedlung (Wert 1,2 M€)
- IBI + Müll: 1.800 €
- Gemeinschaft: 1.500 €
- Strom: 1.500 €
- Wasser: 600 €
- Internet: 600 €
- Garten: 1.800 €
- Pool: 1.500 €
- Reinigung/Wartung: 1.500 €
- Versicherung: 500 €
- Eventualitäten (10%): 1.130 €
- JÄHRLICHE GESAMTSUMME: 12.430 €/Jahr (1.036 €/Monat)
Prozentsatz des Immobilienwerts
- 12.430 € / 1.200.000 € = 1,04% jährlich
- Allgemeine Regel: 1-1,5% des Marktwerts in jährlichen Fixkosten
Außerordentliche Ausgaben (alle 5-10 Jahre)
- Außenanstrich: 5.000-8.000 €
- Dachrenovierung/Abdichtung: 8.000-15.000 €
- Klimatisierungsaustausch: 6.000-12.000 €
- Bad-/Küchenrenovierung: 15.000-30.000 € jeweils
Wie Kosten reduzieren
Energie
- Solarpanels installieren (ROI 7-10 Jahre, 50-70% Rechnungseinsparungen)
- Aerothermie für Klimatisierung (effizienter als Gas/Elektro)
- LED in gesamter Beleuchtung
Wasser
- Automatische Tropfbewässerung (spart 40% vs Sprinkler)
- Einheimische Pflanzen mit niedrigem Verbrauch
- Poolabdeckung (reduziert Verdunstung 90%)
Fazit: realistisch budgetieren
Die Unterhaltung einer Villa auf Mallorca kostet ungefähr 1-1,5% ihres jährlichen Werts an Fixkosten, plus Eventualitäten. Für eine 1,2 M€ Immobilie budgetieren Sie zwischen 12.000-18.000 € jährlich.
Wenn Sie das Haus vermieten, werden diese Kosten teilweise oder vollständig durch Einkommen gedeckt. Wenn es nur für persönliche Nutzung ist, sind sie der "Preis der Seelenruhe" Ihres mediterranen Refugiums.
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