Visa und Aufenthalt für das Leben in Alcúdia 2026: welche Wege bleiben und welcher zu Ihnen passt

Ein Haus in Alcúdia zu kaufen gibt kein Recht, das ganze Jahr darin zu leben. Dieser Satz überrascht viele Käufer aus Nicht-EU-Ländern, und seit dem Ende des Golden Visa im Jahr 2025 ist die Frage „Und wie bleibe ich jetzt?“ zur Regel geworden. Dieser Leitfaden geht die Wege durch, die zum Zeitpunkt der Abfassung offenstehen, mit ihren tatsächlichen Anforderungen. Er ersetzt keinen Anwalt für Ausländerrecht – er sagt Ihnen, was Sie ihn fragen sollten.

Zuerst: Woher kommen Sie?

• Europäische Union, Europäischer Wirtschaftsraum oder Schweiz: Sie genießen Freizügigkeit. Kein Visum nötig; nur eine Registrierung, wenn Sie länger als drei Monate bleiben.
• Vereinigtes Königreich, USA, Kanada und andere Drittstaaten: Sie dürfen 90 Tage innerhalb von 180 Tagen ohne Visum bleiben. Für länger brauchen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung.

Seit Herbst 2025 erfasst das europäische Einreise-/Ausreisesystem (EES) jeden Grenzübertritt automatisch. Die 90 Tage hängen nicht mehr von einem Passstempel ab: Sie werden für Sie gezählt, und eine Überschreitung hat Folgen.

EU-Bürger: die Registrierung

• Was es ist: die Eintragung ins Zentrale Ausländerregister, mit der Sie die Registrierungsbescheinigung erhalten (die bekannte grüne Karte mit Ihrer NIE).
• Wann: wenn Sie länger als drei Monate am Stück bleiben.
• Was verlangt wird: Reisepass, ausreichende Mittel oder Arbeitsvertrag, und Krankenversicherung (Europäische Krankenversicherungskarte, wenn Sie zu Hause weiter versichert sind, oder eine private Versicherung).
• Wo: Ausländerbehörde oder Dienststelle der Nationalpolizei, mit Termin. Auf Mallorca sind Termine knapp: Wochen im Voraus buchen.
• Außerdem: die Anmeldung (empadronamiento) im Rathaus von Alcúdia. Kostenlos, schnell, und Sie brauchen sie für fast alles – vom Hausarzt bis zur Schule.

Das Golden Visa: was geschah und was bleibt

Die Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen – die man durch den Kauf von Wohneigentum oberhalb einer Mindestinvestition erhielt – nimmt seit dem 3. April 2025 keine Anträge mehr an. Wer sie vorher erhalten hat, behält sie nach den Übergangsregeln; für heutige Käufer ist sie keine Option mehr. Damit bleiben für Nicht-Europäer zwei Hauptwege.

Nicht erwerbstätiger Aufenthalt: leben ohne in Spanien zu arbeiten

• Für wen: Rentner, Privatiers und generell alle, die Einkünfte außerhalb Spaniens haben und hier nicht arbeiten wollen.
• Finanzielle Mittel: ein nachweisbares, stabiles Einkommen, das jedes Jahr anhand des IPREM-Index festgelegt wird und sich je unterhaltsberechtigtem Familienmitglied erhöht. Nachweis durch Kontoauszüge, Renten, Mieteinnahmen oder Vermögen. Erfragen Sie den aktuellen Betrag beim Konsulat oder bei Ihrem Anwalt, bevor Sie den Antrag vorbereiten.
• Krankenversicherung: privat, bei einem in Spanien zugelassenen Versicherer, ohne Zuzahlungen und Wartezeiten.
• Wo beantragen: beim spanischen Konsulat in Ihrem Wohnsitzland, nicht von Spanien aus.
• Dauer: zunächst ein Jahr, verlängerbar um jeweils zwei. Nach fünf Jahren kann der Daueraufenthalt beantragt werden.
• Was nicht erlaubt ist: abhängige oder selbstständige Arbeit in Spanien. Eigentum zu besitzen ist natürlich erlaubt.

Visum für digitale Nomaden: für Remote-Arbeit

• Für wen: Angestellte ausländischer Unternehmen oder Selbstständige mit Kunden außerhalb Spaniens, die von überall arbeiten können. Nur ein kleinerer Teil der Einkünfte darf von spanischen Unternehmen stammen.
• Einkommen: ein monatliches Minimum, das an den spanischen Mindestlohn gekoppelt ist, jährlich angepasst wird und mit jedem Familienmitglied steigt. Lassen Sie sich den aktuellen Schwellenwert vor dem Antrag von Ihrem Anwalt bestätigen.
• Voraussetzungen: Hochschulabschluss oder drei Jahre Berufserfahrung, ein Arbeits- oder Geschäftsverhältnis von mindestens drei Monaten mit dem Unternehmen, das seit einem Jahr tätig sein muss.
• Entscheidender Vorteil: Es kann von Spanien aus beantragt werden, während man als Tourist hier ist; dann wird direkt eine dreijährige Genehmigung erteilt, verlängerbar um zwei.
• Steuern: Es ermöglicht die Wahl der Sonderregelung für Zuzügler – ein ermäßigter Pauschalsatz auf Arbeitseinkünfte bis zu einer jährlichen Obergrenze – für sechs Jahre. Einer der Gründe für seinen Erfolg; ein Steuerberater sagt Ihnen, ob es sich in Ihrem Fall lohnt.

Alcúdia hat Glasfaser in den Wohngebieten und eine wachsende Gemeinschaft von Remote-Profis. Mehr dazu in Remote-Arbeit in Alcúdia.

Die NIE ist kein Visum

Die Ausländer-Identifikationsnummer ist genau das: eine Nummer. Sie brauchen sie, um das Haus zu kaufen, ein Konto zu eröffnen oder Strom anzumelden, und Sie erhalten sie auch ohne Wohnsitz in Spanien, beim Konsulat oder bei der Polizei. Sie berechtigt nicht dazu, länger als 90 Tage zu bleiben. Sie ist der erste Schritt beim Kauf als Ausländer, nicht der letzte Schritt zum Aufenthalt.

Steuerlicher Wohnsitz: die Frage, die niemand rechtzeitig stellt

• Die Regel: Wer mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringt oder hier den Mittelpunkt seiner wirtschaftlichen Interessen oder seiner Familie hat, ist steuerlich ansässig. Dann wird das Welteinkommen in Spanien besteuert.
• Was das bedeutet: Einkommensteuererklärung, und das Formular 720, wenn Ihr Vermögen außerhalb Spaniens (Konten, Wertpapiere oder Immobilien) in einer Kategorie den festgelegten Schwellenwert übersteigt. Ihr Steuerberater sagt Ihnen, ob Sie betroffen sind.
• Was Sie nicht entscheiden: Der steuerliche Wohnsitz ergibt sich aus Tatsachen, nicht aus dem Visum. Man kann steuerlich ansässig sein, ohne je einen Aufenthalt beantragt zu haben – und umgekehrt.
• Abkommen: Spanien hat Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland, dem Vereinigten Königreich, der Schweiz und den meisten Ländern. Sie verhindern doppelte Zahlung; wo gezahlt wird, bestimmen sie nicht nach Wunsch.

Fazit

Für einen Europäer ist das Leben in Alcúdia eine Formalität von einem Vormittag. Für einen Nicht-Europäer gibt es zwei klare Wege: den nicht erwerbstätigen Aufenthalt, wenn Sie von Ihren Einkünften leben, und das Nomadenvisum, wenn Sie remote arbeiten – mit dessen Steuervorteil. Was es nicht mehr gibt, ist die Abkürzung über die Investition. Und in jedem Fall ist die Entscheidung, die Ihre Lage wirklich verändert, nicht das Visum, sondern der 184. Tag.